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影响楼市两大红利即将消失,房产投资者期待房价反弹将落空

2019-07-27来源:海宁信息网

红利是支撑行业发展的重要因素,没有红利影响,行业难得大发展

中国房地产市场化已经有20年左右的历史,这段历史对于中国的购房者来说是可喜的同时也是可悲的,可喜的是很多早年入市的购房者现在的房子价值已经翻了数倍,摇身一变成了百万富翁千万富豪,可以说花了鸡蛋的价格买到了一只大母鸡;而不好的是后期入市的购房者不得不接受高房价,很多家庭要倾尽几十年的积蓄才能买得起一套房。

影响楼市两大红利即将消失,房产投资者期待房价反弹将落空

我们的房价之所以能够上涨的这么快,很大因素还是在于我们本身的发展环境拥有着良好的土壤,房产投资者炒高房价只是其中的一方面,如果没有良好的发展环境,我们的房地产市场不可能发展的这么快,红利因素是任何行业大发展必不可少的因素,借用一句网络名言,风口来了,猪都能上天。

而中国房地产市场发展的这么快规模这么大,笔者总结了其中最重要的两点。

1.人口红利。中国是全球人口最多的国家,拥有着接近14亿人口,这么多人口给房地产市场的迅速发展提供了良好的自然环境,对比那些人口只有几千万的国家或地区来说,他们的房地产市场想做到像我们这样如此的规模是不可能的,天然环境摆在这里。

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但是现在中国人口红利正在逐渐消失,从下图我们可以看到,中国的新出生人口已经在逐年降低,在2015年国家放开二孩政策之后,新生人口在2016年和2017年间又迎来了一波小幅的上升,但是在2018年又开始出现下降,这种下降的趋势似乎已经势不可挡,而2018年的新出生人口只有1457万人,相较于2016年和2017年的1786万人和1723万人,又降低了200多万人。

没有人口的支撑,未来房地产市场在购买端的人数也会发生降低,毕竟我们的总人口数量预计可能最快将在2027年出现负增长,那么也就是10年以后,看似还很远但是其实离我们很近,要知道北京奥运会都已经过去十年了。

2.购房门槛提高。说到购房门槛的提高我们就不得不说到金融、购房条件、楼市政策等等几个方面。以前无论是对于贷款的条件、购房者的条件、政策的管控尺度可能都比较的低,让很多人很容易就能从银行拿到钱买到房子,甚至有些开发商可以做到首付10%就能买房,甚至首付款都可以通过贷款的方式来支付,这也是为什么在中国炒房者的数量众多,随随便便能够买下几套几十套房子的原因。

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但是现在中国的金融环境正在发生改变,由于此前过多的放开房贷条件,银行这块的资金也受到了很大的影响,本轮楼市调控中“五限”政策就包括了限贷这一项,无论是对于购房者还是开发商的贷款都做出了一定的门槛限制,就是为了避免一些不具备贷款能力的人从银行拿钱,影响银行资金管理的风险性;而在一二线城市里对于购房者的条件也加高了门槛,基本上购房者要保证在购房城市缴满社保等满足一定年限才可以;国家政策这方面就更加直接了,最近两年国家各城市累计调控次数达到了600多次,堪称历史之最,这次频繁调控不仅给未来中国楼市发展指明了方向,同时也让此前过于膨胀的楼市渐渐的进入了一个降温优化的空间。

所以无论是从人口方面还是从购房门槛,这两大红利此前对于楼市发展的支撑都起到了至关重要的铺垫作用,但是随着近两年购房门槛的提升,一二线城市新建商品房和二手房交易量都出现了明显的下滑状态,后期随着人口红利的不断消失,那么房价的支撑点又将缺少一个至关重要的因素,对于房产投资者来说房价出现明显反弹的几率很小。

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