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人民大学向松祚:盖一些以后没有人住的房子,这蠢事不能再干。

2019-12-02来源:区块链之家

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人民大学向松祚:盖一些以后没有人住的房子,这蠢事不能再干。

熟悉向松祚的人都知道,他是前中国农业银行首席经济学家,现任中国人民大学国际货币研究所副所长。同时演讲也是他的专长,向松祚演讲时观点鲜明、激情澎湃,会给他的听众留下的深刻印象。向松祚在作为中国农业银行前首席经济学家是根据农行的相关数据对当时的房地产发展同样发表过明确的观点,只是这些观点与当前的楼市表现来看有些背道而驰,也可以说有些打脸。当然,暂时的打脸没有关系,可能他的观点过于超前,也许再过十年二十年,他的预测会得到正确的印证,不管怎样,时间会给出答案。

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在2014上海铜铝峰会上,当时为中国农业银行首席经济学家向松祚明确判断“房地产出现了相当严重的过剩,房地产拐点已经到来”。同时在当年的博鳌房地产论坛上发表演讲时他再次表示,房地产行业存在严重的产能过剩。向松祚根据农业银行所掌握的数据,分析得出的结论是中国改善性住房需求很难再将房地产市场带回到前几年的态势,而对于首套房贷款,公积金贷款的放宽,也完全没有可能让房地产市场回到从前的火爆局面。

向松祚说:如果我们把大量资源占用,去盖一些以后没有人住的房子,这样的蠢事我们不能再干。

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农行的数据是非常清楚明白的,为什么向松祚分析的结果错了呢?我们认为,向松祚的分析仅从居住的属性进行了分析,没有考虑到房地产在中国主要是投资品,投资品价格的关键是需求。最近这一轮房价上涨从2015年开始,房地产库存的顶峰也在2015年。供给越多价格越涨,就充分说明决定投资品价格的核心因素是需求。只有房地产这个投资的需求还在,房价就有上升的空间。当然,经过近两年的调控后,房住不炒开始深入人心,投资的需求开始淡化。再加上新生儿每年200万的减少,这一次房价的拐点可能真来了。

至于货币再次超发,是否会再次流向房地产,是否会再次稳住房价或再次上涨,时间会给出答案。不过时间越延后,可能承受的结果越严重。不知看了篇文章后,你是什么想法,大家交流一下。

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