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买房大讲堂|购买二手房不但要“留意”房子,还要“小心”中介

2019-11-16来源:每日北京网

随着二手房交易的增多,

房产中介也是遍地开花,

但这个行业良莠不齐,

局部从业人员素质偏低,

二手房购房纠纷屡有发生。

一些黑心中介唯利是图,

利用买卖双方对法律法规的不了解,

赚取非法利益,

坑害购房者。



购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,

自己要通过向权威机关多方求证,

来证实中介的话正确与否。

例如:房屋交易中心、

公积金中心、银行等等。


中介买房需谨慎几点


一、不要把房款交给中介


目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二三个月,给买卖双方都带来很大不便。


另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的那么遇到小中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。


有贷款问题的交易过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清,房子仍可以继续交易。


二、交购房定金要慎重


交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你砝码。


交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。


还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比方,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。



三、确认产权是否明晰


有的中介工作人员会说,“这房子产权不会有问题,把定金交了马上就会去做产权调查”这话千万不能相信!务必等产权调查进去之后再交定金。比较可行的操作方法是同一天和中介一起去做产权调查,确认了之后再交定金。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理,贷款没还清,房屋就抵押给了银行,就应该算产权


四、签订买卖合同写明违约责任


其实如果前面都理顺了签合同应该是已经比较轻松的事情了多数中介都有统一的制式合同,需要注意的补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的应该把中介方的违约责任也提前约定。应该遵循的原则是先小人,后君子”有话提前说。


五、中介费最后付清


从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费,要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费,还有一些中介工作人员常说,放心,全部交了中介费之后,仍然会为你好好服务的事实证明,这种话最好不要轻易相信。


中介买房注意事项


1、一定要多跑几家,看看价格的差异。别做了冤大头。


2、认真检查房屋产权


一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费规范;服务内容、服务规范、执业规范及投诉电话。


3、小心细致签订合同


签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的不要时候吃亏。


4、过户手续


千万不要简化顺序,不要私下交易,要合法、完全料理过户手续。产权过户必需报经产权部门才干完成过户手续。


5、不要和任何非房东的人签订任何合同。


这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。


以上有关房产中介需要注意的各种事项。

特别是对于房屋产权、买卖合同、

中介费、房款等内容尤其需要小心。


消息来源:盛京宅

本期编辑:搜狐酱


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